Ještě loni byl dubajský trh s nemovitostmi nejrušnějším místem pro luxusní reality na celé planetě. Dnes se prodeje propadly přibližně na polovinu loňských hodnot a ultra-bohatí klienti jeden po druhém odcházejí. Ukázalo se, že ani trh, který vypadal jako perpetuum mobile, není imunní vůči raketám.
Pád z vrcholu
Čísla mluví sama za sebe. Podle analytické společnosti ValuStrat klesly prodeje nemovitostí v Dubaji v květnu 2026 o 19 % oproti dubnu — a duben sám byl o 4 % slabší než březen. Výzkumná firma Reidin pak spočítala, že v květnu se prodaly nemovitosti za 22,5 miliardy dirhamů, tedy zhruba 6,1 miliardy dolarů. To je o 42 % méně než v dubnu a přibližně polovina únorové úrovně, tedy období těsně před vypuknutím konfliktu.
„Trh s hotovými domy nezaznamenal meziroční pokles takového rozsahu od pandemie,“ říká Haider Tuaima, šéf realitního výzkumu ve společnosti ValuStrat.
Íránská raketa jako zlomový bod
Válka na Blízkém východě vypukla koncem února letošního roku. V březnu pak íránská raketa zasáhla pětihvězdičkový hotel v oblasti Palm Jumeirah, jedné z nejprestižnějších adres emirátu.
Pro investory to byl signál, který nešlo přehlédnout. Dubaj, jež se po desetiletí prezentovala jako ostrov stability a luxusu uprostřed neklidného regionu, přestala být vnímána jako bezpečný přístav.
Yasin Valimulla, nákupní agent specializující se na nemovitosti v hodnotě nejméně 10 milionů dolarů, situaci popisuje bez příkras: „V posledním roce a půl jsme prodávali ultra-bohatým klientům — a každý z nich už z Dubaje odešel.“
Nemovitosti, které se přesto prodávají, mění majitele se slevami 20 až 25 % oproti předválečným cenám.
Trh, který byl příliš horký
Dubajský realitní trh byl před konfliktem ve výjimečné kondici. V roce 2025 dosáhly celkové prodeje 686,8 miliardy dirhamů při více než 215 tisících transakcích, což představovalo meziroční růst hodnoty o téměř 31 %.
Podle dat Knight Frank se v segmentu nemovitostí za 10 milionů dolarů a více uskutečnilo během dvanácti měsíců do prvního čtvrtletí 2025 přibližně 500 transakcí. Pro srovnání: v New Yorku jich bylo 281 a v Londýně pouze 34.
Právě tato mimořádná čísla ale podle řady analytiků naznačovala, že korekce dříve či později přijde. „Trh na této úrovni nebyl dlouhodobě udržitelný,“ přiznává Valimulla. „Korekce cen přijde, jen zatím nevíme, jak hluboká bude.“
Kam míří movití kupci
Poptávka se mezitím přesouvá jinam. Milán láká evropské kupce hledající stabilitu i prestižní adresu. Londýn navzdory daňovým změnám zůstává pro část investorů bezpečným útočištěm. Singapur pak těží z pověsti předvídatelného a geopoliticky stabilního centra.
Západoevropští kupci jsou podle realitních agentů mimořádně opatrní. Část z nich je připravena vyčkávat rok nebo dva, než bude jasné, jak se situace v regionu vyvine. Tlak dopadá i na samotné zprostředkovatele. Richard Waind ze skupiny Cencorp upozorňuje, že řada menších makléřských agentur může být nucena ukončit činnost.
Dubajský realitní sektor přitom v posledních letech zažil masivní expanzi. Zatímco v roce 2016 působilo podle údajů dubajského katastrálního úřadu přibližně šest tisíc makléřů, dnes se jejich počet odhaduje na 14 až 40 tisíc. Mnozí z nich nyní čekají na klienty, kteří nepřicházejí.
Ceny se vrátí z bezpečností
Pokud příměří mezi USA a Íránem vydrží, otázka nezní, zda se dubajský trh vzpamatuje, ale jak dlouho to bude trvat. Dubaj už překonala finanční krizi roku 2008 i ropný šok z let 2014–2015. Tehdy však šlo především o ekonomické problémy, které bylo možné analyzovat a předvídat.
Tentokrát je klíčovou proměnnou důvěra. A ta se nevrací pomocí tabulek ani ekonomických modelů. Vrátí se teprve tehdy, až si Dubaj znovu vybuduje pověst místa, kde investoři nepřemýšlejí o bezpečnosti svých nemovitostí v kategoriích protivzdušné obrany.
Zdroj info: The Guardian
Autor: Marek Hájek
Foto: Vytvořeno umělou inteligencí v ChatGPT
<
