Koupě staršího domu nebo bytu s sebou nese řadu specifických rizik. Vzhledem k tomu, že do nemovitosti lidé uloží nemalou část peněz a už se vidí jako majitelé. V tuto chvíli je dostatečných důvodů k tomu, proč bychom se měli mít při obchodu na pozoru a zjistili si vše, co je pro danou chvíli podstatné.
Při koupě nemovitosti jsou zde i značná rizika, která bychom měli mít na paměti. Převod vlastnického práva a zápis do katastru může během koupě zkomplikovat řada faktorů. Mnohokrát se jedná o celoživotní investici, proto je na místě vysoká opatrnost.
Veškerá dokumentace se musí spolehlivě vypořádat zejména s následujícími aspekty:
- Nekalé úmysly prodávajícího
- Technický stav a faktické vady
- Dluhy, insolvence, exekuce prodávajícího
- Právní vady nemovitosti
- Nespolupráce prodávajícího při zřízení zástavního práva banky k nemovitosti, které kupujícímu umožní čerpat hypotéční úvěr
Starší nemovitosti s sebou nesou i další nástrahy, na které bychom měli pamatovat a potencionální klienty upozornit. Tyto druhy nemovitostí jsou často po technické stránce ve špatném stavu. V tomto případě bychom si měli sehnat odborný technický posudek, ale pamatujte na to, že k vypracování budete potřebovat součinnost prodávajícího.
Právní vady nemovitosti
Na některé právní vady nemovitosti vás může upozornit online nahlížení do katastru nemovitostí. Při tvorbě či kontrole smluvní dokumentace je však nezbytné, abyste vycházeli z aktuálního výpisu z listu vlastnictví (LV).
Zástavní právo k nemovitosti zpravidla značí, že prodávající dříve sám koupi nemovitosti financoval s využitím hypotéčního úvěru, což ale není komplikací. Prodávající může převést vlastnické právo k nemovitosti na kupujícího pouze se souhlasem zástavního věřitele (banky).
Většině obtíží se lidé mohou vyhnout, pokud využijí služby realitního advokáta, který se na právo nemovitostí specializuje, profesně i lidsky ručí za kvalitní a bezpečnou kupní smlouvu, návrh na vklad do katastru nemovitostí, advokátní úschovu i obecně průběh celého obchodu.
LL.M titul pro ty, kteří se chtějí i nadále v anglosaském světě prohlubovat
Titul LL. M. je zkratkou pro Master of Laws. Jedná se o manažerský vzdělávací program, který vychází z tradic anglosaských zemí a představuje tím moderní formu postgraduálního vzdělávání.
Studium LLM se zaměřuje na rozšíření a podstatné prohloubení stávajících znalostí z různých oblastí právní vědy. Absolventi studia mohou být velkým přínosem pro svou firmu, ale i společnost, protože výklad je orientován na praxi a na prohlubování znalostí využitelných v profesním životě.
Dále tento typ studia nabízí v jedné specializaci LLM Corporate Law.
Přínosy specializace LLM Corporate Law
Jedná se o specializovaný program, který je určen uchazečům s právním vzděláním. Pro úspěšné působení právníků, advokátů, manažerů či jednatelů je nutné znát právní úpravu těchto korporací a dobrá orientace v závazkovém právu.
Specializace nabízí detailní výklad korporátního a smluvního práva. Dále studenti budou moci rozvíjet své získané znalosti nad rámec, například v oblasti insolvenčního řízení, finančním, mezinárodním nebo pracovním právu.
Chcete se i vy stát profesionálem v oblasti práva? Zajistit svým klientům vědomosti a zároveň zkušenosti z praxe? Nabídněte jim maximální možnou podporu a znalosti, které má jen hrstka lidí.
Mám zájem o studium a chci se přihlásit.
Zdroj fotografií: Canva
