Každá pátá ruská hypotéka poskytnutá v roce 2025 bude splatná až ve chvíli, kdy bude dlužníkovi mezi sedmdesáti a pětasedmdesáti lety. Průměrný ruský muž se přitom podle dat Rosstatu dožívá šedesáti osmi let. Ukrajinská rozvědka (SZRV) zveřejnila analýzu, která tento paradox pojmenovává bez příkras — a za čísly se skrývá víc než jen statistika.
Matematika, která prostě nevychází
Ruské banky poskytly v roce 2025 celkem 966 000 hypotečních úvěrů. Téměř 19 % z nich má konečnou splátku naplánovanou na věk dlužníka mezi 70 a 75 lety. Část mužských dlužníků tedy zemře dřív, než stihne zaplatit poslední splátku. Není to katastrofická předpověď — je to prostý aritmetický výsledek.
Ještě výmluvnější je jiné číslo: téměř dvě třetiny všech ruských hypoték budou stále aktivní i poté, co dlužník překročí šedesátku. To je věk, kdy většina lidí přemýšlí o důchodu, ne o tom, jak pokrýt měsíční splátku.
A právě tady nastává druhý problém. Průměrný ruský důchod se pohybuje mezi 280 a 320 dolary měsíčně. Měsíční splátka hypotéky na byt v hodnotě přibližně 76 400 dolarů — i při preferenční sazbě 6 % — vychází na zhruba 460 dolarů. Splátka tedy převyšuje celý důchodový příjem. Tržní sazby se přitom pohybují kolem 19 %.
Dluhová spirála
Finanční tlak na ruské domácnosti roste plošně. Podíl nesplácených retailových úvěrů u několika velkých bank dosáhl v roce 2025 úrovně 15 %. Více než 500 000 Rusů vyhlásilo osobní bankrot — o téměř třetinu více než o rok dříve. A počet domácností, které současně splácejí více úvěrů, podle dostupných dat soustavně roste. Zadluženost ruských domácností se zkrátka stala strukturálním problémem, nikoli výjimkou.
Michail Děljagin, poslanec Státní dumy a ekonomický komentátor, označil současný ruský hypoteční model za „časovanou bombu“, která podle něj slouží především bankám a velkým developerům. Těžko říct, zda je to přehnané — ale čísla mu příliš neodporují.
Sovětský recept
Kreml podle zprávy SZRV zvažuje oživení sovětského modelu dlouhodobého státního nájemního bydlení, v němž by právo užívat byt přecházelo na dědice. Háček je zřejmý: dědici by nezdědili vlastnictví, nýbrž pouze povinnost dál platit. Oproti klasické hypotéce by tedy nezískali vůbec nic — jen závazek bez perspektivy.
Ruská ekonomika přitom zpomaluje, vláda reviduje odhady růstu HDP směrem dolů a demografická krize se prohlubuje. Zajímavý detail: průměrný věk hypotečních dlužníků se podle dostupných dat snížil ze čtyřiceti na osmadvacet let. Mladší dlužníci, delší splatnost a nejistější budoucnost.
Otázka tedy není jen to, zda ruské hypotéky přežijí své dlužníky. Zajímavější je, co se stane se systémem, až přestanou splácet.
Zdroj united24media
Autor: Marek Hájek
Foto: Vytvořeno umělou inteligencí v ChatGPT
<
