Město, jehož zkázu v roce 2022 sledoval celý svět, dnes nabízí zvýhodněné hypotéky s dvouprocentním úrokem. Mariupol se postupně mění v atraktivní realitní trh – především pro zájemce z Ruska.
Na jaře 2022 se Mariupol, ležící na severním pobřeží Azovského moře, stal symbolem ničivých bojů. Podle dostupných odhadů bylo poškozeno nebo zcela zničeno až 90 % obytných budov. Poslední ukrajinští obránci kapitulovali 20. května 2022 v areálu Azovstal. Po skončení bojů začala rozsáhlá výstavba nových obytných domů.
Dnes stojí na místech zničených budov nové bytové komplexy. Podle dostupných údajů jich od konce bojů vzniklo přibližně padesát. Ve srovnání s rozsahem válečných škod jde však stále jen o malou část původního bytového fondu.
Kdo nové byty kupuje?
Podle ekonoma Vjačeslava Širjajeva tvoří většinu kupujících lidé, kteří se do Mariupolu přistěhovali z Ruska. Patří mezi ně příslušníci bezpečnostních složek, státní úředníci i pracovníci vojenské logistiky. Nejde však pouze o ně.
„Jsou i lidé, kteří prostě chtěli bydlet u moře, ale nemohou si dovolit Krym nebo Soči,“ uvedl Širjajev. Ruský server Meduza například popsal příběh muže z Jekatěrinburgu, který prodal svůj byt, využil zvýhodněnou hypotéku a přestěhoval se do nového bytu s výhledem na Azovské moře.
Podle dostupných údajů tvoří přibližně tři čtvrtiny kupujících nových bytů lidé z Ruska. Přicházejí zejména z Moskvy, Moskevské oblasti, Uralu, Sibiře nebo jižních regionů země.
Hypotéky jako součást státní politiky
Klíčovou roli hraje zvýhodněný hypoteční program určený pro okupovaná ukrajinská území. Úroková sazba činí dvě procenta ročně, zatímco běžné hypoteční úvěry jsou v Rusku výrazně dražší. Program zároveň umožňuje nízkou akontaci a stanovuje maximální výši úvěru na šest milionů rublů.
Podle ruských bankovních statistik patří Mariupol mezi města s nejvyšším objemem hypotečních úvěrů na okupovaných územích. Ceny nemovitostí zde podle dostupných údajů během posledního roku vzrostly přibližně o třetinu.
Na sociálních sítích a v místních internetových skupinách řeší noví obyvatelé běžné každodenní záležitosti – hledání školek, dopravu nábytku nebo registraci bydliště. Při vyřizování dokumentů je však podle dostupných informací vyžadován ruský pas.
Širjajev zároveň upozorňuje, že stavební společnosti podle něj často šetří na kvalitě výstavby, přestože ceny nových bytů zůstávají vysoké.
Co se stalo s původními obyvateli?
Řada původních ukrajinských vlastníků nemovitostí se mezitím dostala do složité právní situace. Pokud nejsou schopni doložit vlastnická práva podle ruských předpisů nebo nezískají dokumenty vydávané ruskými úřady, riskují, že o své nemovitosti přijdou.
Podle dostupných informací je ruský pas zároveň podmínkou pro přístup k řadě veřejných služeb, včetně zdravotní péče nebo registrace majetku. Mnoho původních obyvatel Mariupolu přitom město během války opustilo a část z nich se dosud nemohla vrátit.
Podle zveřejněných ruských plánů by se do roku 2045 mělo na okupovaná ukrajinská území přesunout více než 113 000 nových obyvatel. Mariupol je přitom považován za jedno z hlavních center tohoto procesu.
Zdroj info: united24media
Autor: Petr Poreba
Foto: Vytvořeno umělou inteligencí v ChatGPT
<
