Vlastní byt či auto? Pro mladé Čechy to už není samozřejmost. Rostoucí ceny nemovitostí, touha po flexibilitě a nové ekonomické modely jako pronájem, leasing, sdílení či předplatné přepisují tradiční představy o majetku.
Když jsme jako děti snili o budoucnosti, často jsme si představovali vlastní dům s bílým plotem, nebo nové auto v garáži. Dnes se však zdá, že tyto sny mladé generace Čechů opouštějí. Ne, není to lenost nebo nezodpovědnost. Je to realita, která se mění rychleji, než jsme si kdy dokázali představit.
Bydlení v pronájmu: Nová norma?
Vlastní byt je pro mnoho mladých Čechů nedosažitelným cílem. Podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) a Asociace nájemního bydlení (ANB) žije v nájmu kolem 23 % obyvatel ČR, přičemž jen v roce 2025 přibylo do této skupiny odhadem 40 000 lidí. A není divu. Medián nájemného za menší byt v Praze dosahuje 20 000 Kč měsíčně, což je o 11 % více než loni. V Brně je to 15 500 Kč, v menších univerzitních městech jako Olomouc nebo Plzeň se ceny pohybují mezi 12 000 a 13 595 Kč. A pokud jde o sdílené byty, za pokoj v Praze zaplatíte průměrně 11 600 Kč, zatímco v Ostravě nebo Ústí nad Labem vyjdete na 5 500 Kč.
Proč tedy pronájem? Jde o peníze, ale nejen o ně. Ceny nemovitostí rostou rychleji než mzdy, a banky navíc zpřísnily podmínky pro hypotéky. Kdo nemá našetřeno na vysokou počáteční investici, má smůlu. K tomu se přidává touha po flexibilitě – mladí lidé chtějí být mobilní, přestěhovat se za prací nebo zážitky bez zátěže dlouhodobého závazku. A tak se pronájem, ať už v klasických bytech nebo v nových institucionálních projektech typu Build-to-Rent (BTR), stává standardem.
Auto na leasing: Vlastnit, nebo jen jezdit?
Podobný posun vidíme i u automobilů. Proč si kupovat vůz, když ho můžete mít na operativní leasing? Tento model, kdy platíte měsíční paušál zahrnující servis i pojištění, tvoří podle České leasingové a finanční asociace (ČLFA) a Volkswagen Financial Services už 22 % financovaných vozů v domácnostech, zejména mezi mladými. Zajímavé je, že elektromobily a hybridy tvoří 28 % nových registrací v ČR. Ekologie hraje roli, ale hlavním lákadlem je nižší počáteční náklad a absence starostí s opravami.
Pamatujete, jak jsme dřív považovali auto za symbol nezávislosti? Dnes je to spíš služba. A proč ne, když sdílená ekonomika a carsharing ukazují, že vlastnictví není jediná cesta. Je to jako s bydlením – proč se vázat, když můžete být volní?
Předplatné: Budoucnost nebo slepá ulička?
A pak je tu předplatné. Zatímco digitální služby jako streaming nebo software jsou u mladých Čechů běžné, předplatné fyzického zboží – třeba oblečení, elektroniky nebo nábytku – je teprve v plenkách. Podle analýz je penetrace těchto modelů nízká, hlavně kvůli cenové citlivosti mladých. Přesto zájem o udržitelnost roste – představa, že si místo koupě nových věcí můžete „půjčit“ a vrátit, je lákavá. Ale zatím chybí dostupné a atraktivní nabídky.
Je to trochu jako s experimentem, který ještě hledá svou formu. Předplatné by mohlo být odpovědí na přeplněné skříně a ekologické výzvy, ale dokážeme si na něj zvyknout?
Proč se to děje a co z toho plyne?
Po pádu komunismu v roce 1989 jsme zažili masivní privatizaci bytů a sen o vlastnictví se stal národním sportem. Devadesátá léta a počátek tisíciletí byly érou dostupných hypoték. Ale od vstupu do EU v roce 2004 ceny nemovitostí rostly, až se z nich stal nedosažitelný sen. Dnes, v roce 2025, je situace jasná – bez rodinné výpomoci nebo nadprůměrného příjmu si vlastní bydlení dovolí málokdo. K tomu se přidává ekonomická nejistota a slabá finanční gramotnost mladých generací.
Dopady jsou široké. Rostoucí podíl nájemních domácností zvyšuje tlak na trh, což žene ceny nájmů nahoru. Institucionální projekty BTR, které nabízejí vyšší komfort, jsou sice lákavé, ale často za cenu vyššího nájemného. A co sociální nerovnosti? Pokud se vlastnictví stane výsadou jen pro bohatší vrstvy, může to prohloubit rozdíly ve společnosti. A pak je tu urbanistický posun – mladí se stěhují do přilehlých měst a regionů, kde je bydlení dostupnější. Není to jen změna životního stylu, je to změna celé struktury našich měst.
A co budoucnost? Na základě aktuálních trendů lze odhadovat, že nájemní bydlení se stane trvalou normou pro většinu mladých. Výstavba nájemních bytů, ať už státní nebo soukromá, by mohla zrychlit, ale bez regulace nájmů hrozí, že ceny zůstanou vysoké. Operativní leasing aut bude pravděpodobně dál růst, zejména s důrazem na elektromobily. A předplatné? To může být černým koněm – pokud se firmám podaří nabídnout cenově dostupné a ekologicky smysluplné modely, může se stát hitem.
Foto: Vytvořeno umělou inteligencí v ChatGPT
Autor: Laura Šuleková
Zdroj info: Asociace nájemního bydlení – odhad přírůstku 40 000 lidí v nájemním bydlení v roce 2025 a podíl 23 % obyvatel v nájmu, Český statistický úřad (ČSÚ), nasregion.cz, Ministerstvo pro místní rozvoj – data o cenách nájemného v Praze (20 000 Kč), Brně (15 500 Kč) a dalších městech, Česká leasingová a finanční asociace (ČLFA), Volkswagen Financial Services 2025 – statistiky o operativním leasingu (22 % financovaných vozů) a podílu elektromobilů (28 %)
<
