Průměrná úroková sazba hypoték v lednu vzrostla na 4,94 procenta – poprvé od loňského léta se vydala opačným směrem než dolů. Hypoteční trh se definitivně usadil v období „nového normálu“, kdy dramatické výkyvy nahradila opatrná stabilita. Pro tisíce domácností, které čekaly na ještě výhodnější podmínky, to může být zklamání.
Konec éry zlevňování
Tři bazické body navíc – na první pohled kosmetická změna. Přesto jde o symbolický zlom. Po měsících postupného poklesu se hypoteční sazby poprvé od léta 2025 vydaly opačným směrem. Průměrná nabídková sazba se z prosincových 4,91 procenta vyšplhala na 4,94 procenta.
„Jde spíše o technickou korekci než začátek nového trendu,“ uklidňuje analytik Swiss Life Select Jiří Sýkora. Banky reagují na přetrvávající inflační rizika a nejistotu ohledně makroekonomického vývoje. Česká národní banka dává jasně najevo, že základní úrokové sazby hodlá držet nad inflací – a hypoteční instituce si z toho berou příklad.
Rok 2025 přitom přinesl hypotečnímu trhu relativní klid. Na začátku roku se sazby pohybovaly mírně nad 5,1 procenta, během prvního pololetí pozvolna klesaly, aby se ve druhé polovině usadily v úzkém pásmu kolem pěti procent. Dramatické zdražování z přelomu let 2022 a 2023 je pryč, stejně jako mimořádně nízké sazby z doby před pandemií – tehdy, v listopadu a prosinci 2016, dosáhly historického minima 1,77 procenta.
Co čeká zájemce o hypotéku
Měsíční splátka standardního úvěru 3,5 milionu korun se splatností 25 let nyní činí 20 337 korun. Není to málo, ale ani katastrofa. Problém je jinde: kdo doufal, že sazby ještě klesnou, možná promarnil šanci.
Plošné zlevňování hypoték ale čekat nelze. Banky počítají s tím, že se sazby po většinu roku 2026 udrží v pásmu 4,5 až pět procent. Zásadní roli přitom sehraje konkurenční boj o bonitní klienty – především při refinancování hypoték sjednaných v letech 2020 a 2021. Právě tady banky nabídnou individuální slevy, zatímco běžní žadatelé se budou muset spokojit s průměrnými podmínkami.
Letos čeká refinancování 100 000 až 140 000 klientů s končící fixací, což odpovídá objemu úvěrů asi 460 miliard korun. Otázka zní: zůstat u původní banky, nebo zkusit štěstí jinde?
Nový normál, který bolí
Hypoteční trh se usadil v prostředí, které odborníci nazývají „novým normálem“. Sazby se pohybují na historicky spíše průměrných úrovních – jenže pro část domácností stále představují citelnou zátěž z hlediska dostupnosti vlastního bydlení.
Není to ani extrém z let 2022 a 2023, ani zlatá éra před pandemií. Je to prostě realita roku 2026: stabilní, předvídatelná, ale ne zrovna výhodná.
Zdroj info: ČTK, Hypoindex
Autor: Marek Hájek
Foto: Vytvořeno umělou inteligencí v ChatGPT
<
